PDF olarak indirmek için tıklayınız. 

İstiklal Caddesi bir çok perakende markasının yer almak istediği, Türkiye’nin en çok bilinen ve en kalabalık caddesidir. Sadece Türkiye’de değil dünyada da bir çok kişi ve firmanın bildiği tarihi ve ticari önemi yüksektir. Avrupa, ABD, Ortadoğu veya Uzakdoğu menşeili bir çok perakende markası caddede mağazasının olmasını istemektedir. Osmanlı döneminden bugüne kadar değerini korumuş olan cadde özellikle Cumhuriyet’in ilanında sonraki süreçte bugünkü tarzı oluşmaya başlamıştır. 

“ İstiklal Caddesi ve çevresi geçmişten kalma olumlu ve olumsuz özelliklerini bir arada sürdürmekle beraber Türkiye'nin istisnasız en kozmopolit bölgesi olma özelliğini de taşımaktadır. İstanbul'a gelen yabancı ve yerli ziyaretçilerin olmazsa olmaz ziyaret mekanı olan İstiklal Caddesi sabaha karşı sayılabilecek saatler dışında hemen hemen günün her saatinde her daim kalabalıktır. Dünyaca ünlü markalardan ucuz giysi satan pasajlara kadar cadde bugün alışveriş bakımından çok büyük ölçüde bir giyim mağazaları kompleksi gibidir. Giysi, iç çamaşır, aksesuar, bijuteri, kundura-çanta dükkanları, cadde üzerindeki alışveriş yerlerinin takriben yarısını oluşturmaktadır. Geri kalanları ise bankalar ile neredeyse her türlü damağa ve bütçeye hitap eden çabuk yemek büfelerinden, küresel lokanta zincirlerine, balık lokantaları, muhallebiciler, tatlıcılar ve börekçiler gibi geleneksel tatlara uzanan lokantalar oluşturur. Gece gezmeleri için ise meyhanelerden türkü evlerine, fasıl mekanlarından rock barlara, striptiz kulüplerinden eşcinsel barlarına kadar uzanan muazzam genişlikteki bir yelpazeye sahiptir. Cadde ayrıca, tiyatro, sinema, kitap evleri ve sanat galerileri gibi birçok kültür merkezine ev sahipliği yapar.”kaynak: https://tr.wikipedia.org/wiki/istiklal_Caddesi

Caddeyi ticari açıdan değerledirmek gerekirse bugün bir çok kurumsal firma cadde üzerinde mağaza açmak istemesine ve kriterlerine uygun dükkan bulamamaktadır. Yasal sorunu olan veya fiyatı doğru belirlenmediğini için uzun süredir boş bir şekilde bekleyen dükkanlarda bulunmaktadır. 

Caddenin değişen profili ile birlikte küçük m2’ye sahip dükkanlar daha fazla talep görmüş ve daha kısa sürede kiralanmıştır. 

İstiklal Caddesi Kira Bedelleri

“İstiklal caddesinde m2 birim kira bedelleri Cephe, Konum ve Dükkan büyüklüğüne göre değişmektedir. Taksim Meydan ile Galatasaray Lisesinin arasında bulunan alan 1. bölge, Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında bulunan alan 2. bölge olarak adlandırılmaktadır. “

Cadde üzerinde bulunan dükkanların giriş katı cadde de en değerli alandır. Aşağıda belirtilen m2 fiyatları sadece düz giriş mağaza alanları için belirtilmiştir. Dükkan üzerinde bulunan katların m2 fiyatı, mağaza fiyatının yaklaşık 1/4 ile 1/10 arasında değişmektedir. Üst katta bulunan m2’lerin 500m2 ve üzerinde olması durumunda bu oran 1/20 lere kadar kadar düşebilmektedir.

İstiklal Caddesi üzerinde 1. Bölgenin Taksim Meydan ile Ağa Cami arasında kalan ve yaklaşık 100m2 kadar olan dükkanlarda m2 kira bedeli 1.200-1.500tl arasındadır. Bu bölgede bulunan daha büyük m2’ye sahip dükkanlarda m2 fiyatı 1.000TL’nin altına kadar düşebilmektedir. İstisna olarak İstiklal caddesinin ilk girişinde bulunan dükkanlarda hem hava parası hem de biraz daha yüksek kira bedelleri talep edilmektedir.

İstiklal caddesinde bulunan Ağa Cami ile Galatasaray Lisesi arasında bulunan bölgede yaklaşık 100m2’ye kadar olan ve kiraya verilmiş veya verilebilecek dükkanlarda m2 birim fiyatı 900TL ile 1.300TL arasındadır. Bu bölgede de daha büyük m2’ye sahip gayrimenkullerde birim fiyat 500 ile 900TL arasındadır.

İstiklal Caddesi 2. Bölgenin 1. kısmı diye belirtebileceğimiz Galatasaray Lisesi ile Odakule arasında bulunan yaklaşık 100m2’ ye kadar olan dükkanlarda m2 birim fiyatı 600tl ile 950 TL arasındadır. M2 büyüdükçe bu fiyatlar 400TL ile 600TL arasında değişmektedir.

İkinci bölgenin son kısmı olan Odakule ile Tünel Meydanı arasında ise yine ortalama 100m2’ye kadar olan dükkanların m2 birim fiyatı 500 TL ile 650TL arasındadır. Daha büyük m2’lerde birim m2 fiyatları 300TL ile 500TL arasında değişmektedir.

İstiklal Caddesi Dükkan Fiyatlarını Etkileyen Etmenler

İstiklal Caddesinde bulunan dükkanların kira fiyatını veya satış fiyatını etkileyen en önemli özellik dükkanın vitrin genişliğidir. M2 birim fiyatı yüksek olan her caddede olduğu gibi İstiklal Caddesinde bulunan dükkanlar içinde cephe genişliği, mağaza açmak isteyen kurumsal firmalar için çök önemlidir. Vitrin alanının büyük olması demek daha fazla ürünü sergilemesi demektir ve günde 100binlerci kişinin geçtiği bir caddede daha çok kişinin mağazayı ziyaret etmesine sebep olacaktır. Bu durum markanın cirosunu da olumlu yönde etkileyeceği için dükkanın kira değeri, caddede bulunan aynı m2 ve daha dar cepheli dükkana göre daha yüksek olacaktır.

Fiyatı etkileyen diğer önemli özellik ise dükkanın tavan yüksekliğidir. Özellikle geniş cepheli ve yüksek tavanlı dükkanlar kurumsal firmaların ilk tercih edeceği ve mağaza olarak kullanmak isteyeceği dükkanlardır.

2017- 2020 Tarihlerinde Kiraya Verilen Dükkanlar

1)  Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında

Kiralandığı Tarih :Ağustos 2017
Kira Bedeli : 45.000TL

Giriş Kat: 150m2
Tavan yüksekliği : 4 mt.

Ocak 2020 Kira Değeri: 70.000TL
Kiraya veren : caddedükkan.com 

2) Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında

Kiralandığı tarih: Aralık 2017
Kira Bedeli: 55.000TL

Giriş Kat: 65m2

Toplam m2: 450m2, 7 Katlı

Ocak 2020 Kira Değeri: 65-75.000TL arasında

Kiraya veren : caddedükkan.com 

3)  Galatasaray Lisesi ile Taksim Meydan arasında

KiralanmaTarih: Şubat 2018

Kira Bedeli: 125.000TL

Giriş Kat: 135m2

Toplam:  950m2, 7 Katlı Bina

Ocak 2020 Kira Değeri: 165-190.000TL arasında

4) İstiklal Caddesi Galatasaray Lisesi Meydanında

Kiralandığı Tarih: Şubat 2018

Kira Bedeli: 130.000TL

Giriş Kat: 110m2

Toplam: 1000m2, 9 Katlı Bina

Ocak 2020 Kira Değeri: 170 - 200.000TL arasında

5) Galatasaray Lisesi ile Taksim Meydan Arasında

Kiralandığı Tarih : Eylül 2019
Kira Bedeli : 135.000TL
Giriş Kat: 140m2
Tavan yüksekliği : 4 mt.
Ocak 2020 Kira Değeri: 150.000TL

6) İstiklal Caddesi Oda Kule Yakınında

Kiralandığı Tarih : Eylül 2019
Kira Bedeli : 60.000tl
Giriş Kat: 80m2
Cephe: 4 mt
Ocak 2020 Kira Değeri: 70- 75.000TL

7)  İstiklal Caddesi Tünel ile Oda Kule Arasında

Kiralandığı Tarih : Aralık 2019
Kira Bedeli : 45.000

Ayrıca devir Ücreti ödendi

Kiraya veren : caddedükkan.com 

8) Taksim Meydan ile Ağa Cami arasında

Kiralanma Tarihi: Kasım 2019

Giriş Kat: 90m2

Kira Bedeli: 100.000TL

Devir Ücreti: 100.000$

Ocak 2020 Kira Değeri: 100.000TL + Devir Ücreti

Ocak 2020 İstiklal Caddesi Kiralık Dükkanlar 

1)  Galatasaray Lisesi ile Tünel Arasında

Giriş Kat: 330m2
Toplam: 2000m2, 6 Katlı

İstenen Kira Bedeli: 400.000TL
Ocak 2020 Emsal Değeri: 250 -300.000TL

Durum: Fiyatı doğru belirlenmediği için bir firma yaklaşık 10 yıldır kiraya verme çalışması yapıyor.

2) Taksim Meydan ile Galatasaray Lisesi arasında

Giriş Kat: 130m2
Toplam: 400m2, 3 Katlı

İstenen Kira Bedeli: 180.000 ile 200.000TL arasında

Ocak 2020 Emsal Kira Değeri :150 - 160.000TL

3) Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında

Giriş Kat: 43 m2 

Toplam: 120m2, 3 Katlı Dükkan

Kira Bedeli: 55.000 TL

Devir Ücreti: 300.000 Euro
Durum: Yaklaşık 2 yıldır kiralık olan dükkana devir parasının çok yüksek olmasından dolayı yakın bir teklif gelmedi.

İlginizi çekebilir: 

Yatırımlık Dükkan Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

* Kaynak göstererek yayınlanabilir.

Kurumsal Firmalara uygun kiralık veya satılık dükkanınız varsa bizi arayabilir veya formu doldurarak bize ulaşabilirsiniz.
 
 WhatsApp Mesaj Gönder
  0532 232 03 62
  0212 244 13 14
   info@caddedukkan.com

CADDEDÜKKAN YATIRIM

İstanbul’da sadece önemli cadde ve lokasyonlarda yer alan prestijli mülklerin satış sürecini eğitim seviyesi yüksek ve tecrübeli ekibi ile profesyonel şekilde yöneterek en kısa sürede sonuca ulaştırır. Kriterleri dükkan ile eşleşen kurumsal markalarla ve yatırımcılar ile paylaşır.
yatirim.caddedukkan.com   

CADDEDÜKKAN KURUMSAL

İstanbul’da değerli lokasyonlarında syer alan, yüksek getiri ve avantaj saglayabilecek kiralık dükkanlar hakkında bölge analiz raporu ile birlikte detaylı sunum dosyasını hazırlar.  Kriterleri dükkan ile eşleşen kurumsal markalarla paylaşır. Kurumsal kiralama konusunda tecrübeli ve başarılı ekibi ile gerekli tüm süreci profesyonel şekilde yöneterek kiralama sürecini en kısa sürede sonuca ulaştırır.

kurumsal.caddedukkan.com