Devren dükkân alırken sormanız gereken temel sorular

Beşiktaş çarşı içinde, Karaköy sokaklarında ya da Galata civarında yürürken hazır kurulu bir işletmenin devredildiğini görmek, yeni yer arayan markalar ve işletmeciler için çekici bir seçenektir. Sıfırdan tadilat yapmak, havalandırma veya mutfak altyapısını baştan kurmak yerine kurulu bir düzeni devralmak hem zaman kazandırır hem de başlangıçtaki belirsizlikleri azaltır. Ancak devren dükkân almak, yalnızca içerideki eşyaları ve dekorasyonu satın almak değildir. Aynı zamanda mevcut kiracının mülk sahibiyle olan ilişkisini, binanın kurallarını ve yerin geçmişini de devralmak anlamına gelir.

CADDEDÜKKAN olarak cadde üstü dükkân ve mağaza devirlerinde hem devreden işletmecilerle hem de içeriye girmek isteyen markalarla çalışırken, sürecin başında sorulmayan soruların sonradan işi nasıl tıkadığını sıkça görüyoruz. Bir yeri devralmaya karar vermeden önce masaya yatırmanız gereken temel başlıklar var.

-Mülk sahibinin devir sürecine bakışı

Devir görüşmelerinde yapılan en yaygın hata, mülk sahibiyle hiç temas kurmadan yalnızca mevcut kiracıyla el sıkışmaktır. Oysa kira sözleşmelerinin çoğunda kiracının yeri bir başkasına devretmesi mülk sahibinin onayına bağlıdır. Bunu bizzat doğrulamadan tüm ödemeyi yapmamak gerekir

Mülk sahibiyle tanıştığınızda şu noktaları netleştirmelisiniz:

• Sizin yapacağınız işe ve markanıza sıcak bakıyor mu?
• Mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarla size mi geçecek, yoksa yeni bir kira sözleşmesi mi yapılacak?
• Yeni sözleşme yapılacaksa kira bedelinde ve depozito şartlarında ne gibi değişiklikler talep ediliyor?

Özellikle Cihangir, Bebek veya Nişantaşı'na komşu Beşiktaş caddelerinde mülk sahipleri, binalarının altında hangi iş kolunun faaliyet göstereceği konusunda oldukça seçici davranır. Sessiz bir butik işletmeden boşalan yeri gürültülü veya yoğun yemek kokusu çıkaran bir işletmeye dönüştürmek istiyorsanız, mülk sahibinin ve apartman yönetiminin buna rıza gösterip göstermeyeceğini en baştan öğrenmelisiniz.

-Mevcut kira sözleşmesinin süresi ve şartları

Devreden kişiyle anlaştığınız devir bedeli, aslında o dükkânda kalacağınız süre boyunca anlamlıdır. Eğer mevcut sözleşmenin uzama süresi dolmak üzereyse veya mülk sahibiyle kiracı arasında devam eden bir tahliye uyuşmazlığı varsa, ödediğiniz devir bedeli boşa gidebilir. Bu nedenle mevcut kira sözleşmesini baştan sona okumalı, özel şartları incelemeli ve sözleşmenizi bir hukukçuya da göstermelisiniz.

Mevcut kiracının mülk sahibine geçmişten kalan kira borcu, aidat borcu ya da elektrik ve su gibi aboneliklerden kaynaklanan ödenmemiş faturaları olup olmadığını da belgeyle teyit etmek gerekir. Devir protokolünde, devir tarihinden önceki tüm borçların devreden tarafa ait olduğu açıkça yazılmalıdır.

• Ruhsat, baca ve teknik altyapı uyumu

Bir dükkânın halihazırda çalışıyor olması, tüm izinlerinin tam olduğu anlamına gelmez. Özellikle Beyoğlu ve Beşiktaş gibi tarihi dokunun ve apartman yaşamının iç içe geçtiği bölgelerde ruhsat konusu çok hassastır. Örneğin Galata veya Karaköy'de tescilli bir binanın giriş katındaki yeri devralıyorsanız, cephede yapacağınız en ufak bir tabela değişikliği bile kurul onayına tabi olabilir.

Devir öncesinde kontrol etmeniz gereken teknik ve resmi detaylar şunlardır:

• Mevcut işyeri açma ve çalışma ruhsatı devredilebilir durumda mı, yoksa sizin sıfırdan mı başvurmanız gerekecek?
• Dükkânda görünen asma kat, bahçe kapatması veya tente gibi bölümler belediye projesiyle uyumlu mu?
• Bacalı bir iş yapacaksanız, mevcut baca apartman kararlarına ve yönetmeliklere uygun şekilde mi yapılmış?
• Elektrik gücü sizin kullanacağınız cihazları kaldıracak kapasitede mi?

-Demirbaş listesi ve devir bedelinin karşılığı

Devir görüşmesi ilerlediğinde, dükkânın içinde kalacak olan tüm ekipmanların, mobilyaların ve teknik cihazların tek tek yazıldığı bir demirbaş listesi hazırlanmalıdır. Bazen dükkânın içinde gördüğünüz kahve makinesi, soğutucu dolap veya ses sistemi mevcut işletmeciye ait olmayabilir; tedarikçi firmalar tarafından emanet bırakılmış ya da kiralanmış olabilir. Hangi malzemenin mülkiyetinin devredileceğini, hangilerinin dükkândan çıkacağını netleştirmek sonradan yaşanacak tartışmaları önler.

CADDEDÜKKAN'da devir süreçlerini yönetirken, hem yerini devretmek isteyen işletmecinin emeğini koruyan hem de yeni girecek markanın güvenli bir başlangıç yapmasını sağlayan bir denge kurmaya odaklanıyoruz. Mülk sahibinin beklentilerini, devreden kiracının şartlarını ve yeni markanın ihtiyaçlarını aynı masada şeffafça konuşmak, sürecin en sağlıklı yoludur. Siz de Beyoğlu, Beşiktaş ve İstanbul'un ana caddelerinde bir yeri devralmayı ya da mevcut yerinizi devretmeyi düşünüyorsanız, doğru değerlendirme ve güvenli bir süreç için bizimle iletişime geçebilirsiniz.